S.1 - Sub-área Centro

Resulta el sector de la primera sección que se propone consolidar como centro urbano a partir de la densificación; la mixtura de usos residenciales, con comercios, servicios y equipamientos a escala urbana. Art. 4º Ord. 2706/25

Delimitación

Polígono 1.1: Entre calles 43 (J.A Nanini) y Av. San Martín (no incluye lotes frente a Av. San Martín), entre Calles 30 (Santos Nóbile) y Calle 39 (Pedro Patat).

Polígono 1.2: Entre Av. San Martín (no incluye lotes frente a Av. San Martín), Calle 48 (Luis D’Olivo, solo frente norte), entre calles 30 (Santos Nóbile) y Calle 39 (Pedro Patat).

Uso del suelo

Dominante: habitacional (unifamiliar, multifamiliar, conjunto de viviendas, hoteles), comercial minorista micro/pequeña escala, servicios generales y centrales.

Complementarios: con límite 2000 m² de actividad total (excepto Red Escolar y Comunitario). Condicionados y no permitidos según Art. 4.2.1 Ord. 2706/25.

Fraccionamiento

Parcelas entre medianeras: frente 12 m, fondo 30 m, superficie 360 m².

Parcelas en esquina: incremento del 20 % en forma proporcional.

Ocupación del suelo — capacidad base

• FOS: 70 %
• FOT: 1
• Altura máxima: 6 m (H 45°: 8 m)
• Número de pisos: 2
• Retiros: frente vía principal (excepto Av. San Martín) 0 m; vías secundaria/terciaria 3 m; fondo 0 m hasta 3,50 m de alto, luego 5 m.
• S.S.A: 30 %

Ocupación del suelo — con incremento (cloacas)

• FOS: 70 %
• FOT: 4
• Altura máxima: 18 m
• Número de pisos: 6
• Retiro sobre línea municipal: 6 m hasta 6 m de altura, desde 6 m: 3 m de retiro.
• S.S.A: 30 %

Nivel de Complejidad Ambiental

50 puntos.