S.7 - Sub-área Urbano IPV

Anexo VII, Ord. 2706/25

Sectores A y B, vivienda unifamiliar y multifamiliar. Art. 10 Ord. 2706/25

Delimitación

Sector A: Polígono entre frentes este calle 39 Bis (entre 121 y 122), norte calle 122 (entre 39 Bis y 49 Bis), oeste calle 49 Bis (entre 122 y 121), sur calle 121 (entre 49 Bis y 39 Bis).
Sector B: Polígono entre calles P. Patat (39), 122 Bis, 49 Bis, 122, 39 Bis, 121, 49 Bis, 48. Detalle completo en Art. 10.1 Ord. 2706/25.

Uso del suelo

Dominante: vivienda unifamiliar, multifamiliar.
Complementarios: vivienda comunitaria, temporaria, comercial minorista micro/pequeña escala, servicios generales y centrales (pequeña escala), recreativos, taller mecánico pequeña escala, lavadero, seguridad, taxis/remises, depósito 1; equipamiento educativo, sanitario, cultural, social/deportivo, religioso; uso artesanal.
Condicionados y no permitidos: según Art. 10.2 Ord. 2706/25.

Fraccionamiento

Sector A: frente 10 m, fondo 15 m, superficie 150 m² (Art. 10.3.2.1).
Sector B: frente 12 m, fondo 25 m, superficie 300 m² (Art. 10.3.2.2).

Ocupación del suelo

No se prevé incremento de capacidad edificable.

FOS: 70 %

FOT: 1

Altura máxima: 6 m (hasta 8 m con plano límite 45° desde línea de fachada)

Número de pisos: 2

Retiros: frente 3 m; fondo 0 m hasta 3,50 m de alto, luego 5 m.

S.S.A: 30 %

Nivel de Complejidad Ambiental

30 puntos.