S.3 - Sub-área Corredor San Martín

Anexo IV, Ord. 2706/25

Se propone configurarlo como una centralidad lineal que revalorice y preserve la forestación de plátanos, tanto por su condición patrimonial como por sus servicios ambientales. Art. 6º Ord. 2706/25

Delimitación

Siete polígonos entre Av. San Martín y calles 45 (Don Bosco) / 43 (J.A. Nanini), delimitados por calles 1 (José Alice), 2 (L. Beceda), 7 (Padre Pez), 8 (P. Pasionistas), 10 (Andrés Forgiarini), 30 (Santos Nóbile), 39 (Pedro Patat), 56 (Agustín Pedro Serafini) y límite Parque Guyón. Detalle completo en Art. 6.1 Ord. 2706/25.

Uso del suelo

Dominante: habitacional (unifamiliar, multifamiliar, conjunto de viviendas, hoteles), comercial minorista, servicios generales y centrales.
Complementarios: con límite 2000 m². Condicionados y no permitidos según Art. 6.2 Ord. 2706/25.

Fraccionamiento

Parcelas entre medianeras: frente 12 m, fondo 30 m, superficie 360 m².
Parcelas en esquina: incremento del 20 % en forma proporcional.

Ocupación del suelo

No se prevé incremento de capacidad edificable.

FOS: 70 %

FOT: 1

Altura máxima: 10 m

Número de pisos: 2

Retiros: frente Av. San Martín: 0 m hasta 7 m de altura; desde 7 m: 3 m. Resto de vías: 3 m. Fondo: 0 m hasta 3,50 m de alto, luego 5 m.

S.S.A: 30 %

Nivel de Complejidad Ambiental

50 puntos.