S.6 - Sub-área Urbano Corredor Calle 40 y 48

Franjas sobre calles 40 y 48, uso residencial y complementarios. Art. 9º Ord. 2706/25

Delimitación (Art. 9.1)

• Frente norte calle 40, entre calles 8 y 14.
• Frente norte calle 40, franja 50 m hacia el norte, entre calles G. Céspedes (21) y V. Braida (23).
• Frente sur calle 48, franja 50 m hacia el sur, entre calles N. Nanin (6) y R. Coseani (14).
• Frente sur calle 48, franja 50 m hacia el sur, entre calles L. Canciani (18) y P. Patat (39).

Uso del suelo

Dominante: vivienda unifamiliar, multifamiliar.

Complementarios: vivienda comunitaria, comercial minorista micro/pequeña escala, servicios generales y centrales (pequeña escala), recreativos, taller mecánico pequeña escala, lavadero, seguridad, taxis/remises, depósito 1; equipamiento educativo, sanitario, cultural, social/deportivo, religioso.

Condicionados y no permitidos: según Art. 9.2 Ord. 2706/25.

Fraccionamiento

Parcelas: frente 20 m, fondo 40 m, superficie 800 m² (Art. 9.3.2 — se mantienen parámetros Ord. 1788/13 para la zona).

Ocupación del suelo

No se prevé incremento de capacidad edificable.

• FOS: 60 %
• FOT: 0,80
• Altura máxima: 6 m (se permite hasta 8 m con plano límite 45° desde línea de fachada)
• Número de pisos: 2
• Retiros: frente 6 m; fondo 0 m hasta 3,50 m de alto, luego 5 m.
• S.S.A: 40 %

Nivel de Complejidad Ambiental

30 puntos.