S.5 - Sub-área Comercial y Servicios Ruta 9

Sub-área destinada a comercio mayorista, equipamientos y servicios del automotor. Art. 8º Ord. 2706/25

Delimitación

Cinco polígonos: Don Bosco, D’Olivo, Av. San Martín, La Cancha, J.B. Alberdi, Belgrano, Senador Guyón, límite radio municipal, Italia (J. María). Detalle completo en Art. 8.1 Ord. 2706/25.

Uso del suelo

Dominante: comercio mayorista (144.c), equipamiento sanitario gran escala (146.b.1.c), equipamiento cultural con actividades incómodas (146.d.4), servicios del automotor (talleres mediana/gran escala, lavaderos, estaciones de servicio), transporte pequeña/mediana escala, depósito 1 y 2, infraestructura urbana.

Complementarios: hoteles, moteles, comercio minorista, servicios centrales y recreativos, seguridad, taxis/remises, playas de estacionamiento, equipamiento sanitario/religioso, industrial inocua, artesanal.

Condicionados y no permitidos: según Art. 8.2 Ord. 2706/25.

Fraccionamiento

Parcelas: frente 12 m, fondo 40 m, superficie 480 m² (Art. 8.3.2 Ord. 2706/25).

Ocupación del suelo — capacidad base

• FOS: sobre Av. San Martín y Ruta 9: 100 % (con sistema recupero de agua) o 85 %; resto 70 %.
• FOT: 1
• Altura máxima: 7 m (H 45°: 9 m)
• Pisos: 2
• Retiros: frente Ruta 9 (comercios): 6 m para estacionamiento/carga y descarga dentro de la parcela. Retiro frente Av. San Martín: 0 m hasta 7 m de altura, desde 7 m: 3 m.
• S.S.A: 0 % sobre Av. San Martín y Ruta 9 (con recupero de agua) o 15 %; resto 30 %

Ocupación del suelo — con incremento

• FOS: sobre Av. San Martín y Ruta 9: 100 % (con sistema recupero de agua) o 85 %; resto 70 %.
• FOT: 2
• Altura: 10 m
• Pisos: 3
• Retiros: mismos que capacidad base.
• S.S.A: 0 % sobre Av. San Martín y Ruta 9 (con recupero de agua) o 15 %; resto 30 %

Nivel de Complejidad Ambiental

60 puntos.

Requisitos adicionales

Los comercios deben respetar Art. 144 Ord. 1788/13 y normativas vigentes que regulan de manera específica ciertos tipos de comercios (Art. 8.4.2 Ord. 2706/25).